Wybór odpowiedniej lokalizacji działki ma ogromny wpływ na komfort życia oraz koszty związane z budową i utrzymaniem domu. Przed podjęciem ostatecznej decyzji warto dokładnie przeanalizować kilka kluczowych aspektów. Oto, co należy sprawdzić przed zakupem działki pod budowę domu jednorodzinnego.
Lokalizacja, media i dojazd do posesji: Jednym z najważniejszych kryteriów, jakie biorą pod uwagę inwestorzy, jest lokalizacja nieruchomości oraz jej uzbrojenie. Wskazane, aby działka miała optymalne połączenie z miejscem pracy, szkołą. Koniecznie należy również sprawdzić uzbrojenie działki. W przypadku jego braku lub znacznego oddalenia od sieci, musimy się liczyć z wyższymi kosztami realizacji budowy.
Warto również zwrócić uwagę na położenie działki w stosunku do stron świata. Najkorzystniejszy jest wjazd od północy, ogród od południa. Inne położenie działki nie wyklucza możliwości jej atrakcyjnego zagospodarowania. Warto jednak wcześniej zastanowić się, z której strony przewidzieć strefę dzienną, czy będzie ona wystarczająco doświetlona i czy lokalizacja działki zapewni nam atrakcyjny widok z okien.
Przed kupnem działki sprawdź czy jest ona objęta zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czy będzie trzeba złożyć wniosek o warunki zabudowy.
W planie miejscowym który jest dostępny od ręki dowiesz się czy na danym terenie możliwa jest budowa domu jednorodzinnego, poznasz podstawowe parametry wymagane dla nowych budynków, dopuszczalną powierzchnię zabudowy, ilość kondygnacji, wysokość budynku czy geometrię dachu. W tym dokumencie znajdziesz również informacje o ewentualnych uciążliwych inwestycjach planowanych w najbliższej okolicy.
Bardzo ważne jest by sprawdzić, czy na działce nie ma żadnych dodatkowych ograniczeń zabudowy wynikających z przebiegających przez nią instalacji – zwłaszcza sieci energetycznej lub gazowej, czy nie jest planowane poszerzenie drogi, które może spowodować znaczne przesunięcie w głąb działki nieprzekraczalnej linii zabudowy.
Jeżeli w gminie nie uchwalono MPZP, wystąp z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Na taką decyzję w niektórych przypadkach trzeba poczekać, jednak warto to zrobić, by mieć pewność, że nic nas na działce nie zaskoczy.
Na naszej stronie znajdziesz projekty domów wraz z podaniem ich metrażu oraz ceny . Dowiesz się również jakie dodatki najczęściej wybierają Nasi klienci. Taka wstępna kalkulacja pozwoli Ci zorientować się, jakie fundusze musisz przygotować w celu realizacji wybranego projektu domu.
Pozwolenie na budowę: Pozwolenie na budowę to kluczowy dokument dla osób chcących wybudować dom. Jej uzyskanie wymaga zgromadzenia szeregu ważnych dokumentów oraz przeprowadzenia długiej formalnej procedury w organie administracji architektoniczno-budowlanej. Gdy urzędnicy pozytywnie rozpatrzą nasz wniosek, wydadzą decyzję i ulegnie ona uprawomocnieniu – możemy rozpocząć budowę.
Już sam czas niezbędny do skompletowania niezbędnej dokumentacji oraz dokonania adaptacji projektu gotowego, wynosi zazwyczaj co najmniej kilka miesięcy. Gdy uda nam się już zgromadzić wymagane dokumenty wraz z projektem budowlanym, możemy złożyć je w urzędzie. To jednak nie koniec czekania. Urzędnicy na wydanie decyzji mają ustawowo 65 dni, niemniej w przypadku braków formalnych czas ten może ulec wydłużeniu. Ponadto niezbędne jest uprawomocnienie decyzji, które zazwyczaj trwa 14 dni – pod warunkiem, że żadna ze stron nie wniesie w tym czasie odwołania.
Odebraliśmy już pozytywną decyzję o pozwoleniu na budowę? Musimy pamiętać, że ma ona określoną ważność! Od momentu jej uprawomocnienia musimy rozpocząć prace na terenie inwestycji w ciągu 3 lat.
Jeśli Państwa działka znajduje się w powiatach człuchowskim lub chojnickim, z przyjemnością pomożemy w uzyskaniu
pozwolenia na budowę.
W przypadku innych powiatów konieczne będzie skorzystanie z biura projektowego. Zachęcamy do sprawdzenia ceny usług oraz szacowanego czasu potrzebnego na uzyskanie pozwolenia.
Nieżywięć 167a
77-300 Człuchów
+48 570 171 615
biuro@apinwest.pl
Zapraszamy
Pon – Pt: 8.00 – 16.00
Wszystkie prawa autorskie zastrzeżone
APINWEST © 2024
Wybierz kryteria w formularzu
